一、只有买房投资能申请吗？

答案是：有些难度。首先在说明之前，我们先引用一份资料，这份资料是日本官方的「东京开业ワンストップセンター」网页所记载的，上面是说：
外国人在日本创业时，必须取得“经营、管理”在留资格。根据现行制度，要取得此在留资格必须具备以下条件，即进入日本之前先开设办事处，并雇用2名以上职员或在日本投资500万日元以上。
本次特区计划就是在入国管理局审查之前，由东京都确认事业计划等，并作为例外给予外国人6个月在留资格。创业人才可以充分利用这6个月，在日本国内进行各种各样的准备工作。
而根据上述的官方工作人员表示，若要像以往只是单纯经营房产投资，要顺利取得投资经营管理签证是有相当难度的。因此，官方人员给了两项建议：
1.经营事业必须多元：除了经营租赁事业以外，还要同时经营其他事业，而最好兼具创意与符合国家政策。
2.事业计画书是重点是申请的重点：在日本经营事业前必须提交「经营事业计画书」给日本政府，同时日本政府会看事业经营的可行性、未来性，以及是否有确实执行事业计画以及收益来决定签证的核发与否。通常在递交计画后的1～3个月不等便会知道结果。
同时，审核重点除了计画的未来性与可行性外，申请人的的学经历、资产状况、家族状况，会有所区别，基本上这是由日本政府来判断与决定，任何的不动产业者或是移民公司都是无法保证。

二、申请签证条件

1.投资500万日元以上。
2.经营除风俗、色情产业以外的实体行业。
3.签证更新的「1-1-3」法则。
所谓的「1-1-3」法则就是：第一次取得签证时为一年，第一次更新也再次得到一年签证，第二次更新时有机会会获得3年签证，而再次更新签证时，即有机会申请永住权。
而这当中有一个重点，也就是：事业不能亏损、不能违法，如此才能顺利更新签证。因此，在不亏损的前提下，我们通常会建议投资者们：购买投资不动产，并且每个月有固定约25万日币以上租金收入(当作公司的收入)，同时进行事业的多角化经营，不但让公司营运状况可以确保获利外，同时也解决在日的生活费用，也可以降低签证更新的难度。

三、结语：本公司的强项

关于设立公司与申请签证的相关费用上，在日本通常会委由「行政书士」来进行，而本公司有合作的行政书士，费用上会比一般的市场价格更便宜。
关于在公司经营的报税上，通常会委由税理士协助进行，但总的来说还是要看报税的方法以及收入金额多寡（这就要看个人投资的资产而定），另一方面每个月的房租作为公司收入，当然要课税外，同时，个人作为做为经营者基本上也是要报税(所得税)这一点务必遵守。
最后，申请投资移民这一个项目时，最重要的是专业人士的协助与谘询，绝对不是单纯购买房产、收租金就能拿到签证如此简单，加上日本政府的趋势对于申请投资经营签证日趋严格，因此，如何精准进场更加的重要了，而本公司不论在投资经营与房产买卖上皆有专业经理人可以提供您谘询，因此，如果您在过程当中有任何不安、或是有任何问题，欢迎您可以随时来谘询我们，我们将会给您最专业的建议与最精准的渠道。